中美双法学硕士;北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任;北京市律师协会婚姻家庭委员会委员;2008年执业以来,深耕民商事领域,积累了丰富的诉讼经验,代理了多起社会影响较大的民事案件,并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点:表达能力强,思路清晰,经验丰富,能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案,深受客户信任。擅长领域:离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
18501019139
(一)房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;(二)房屋超过设计使用年限需继续使用的;(三)自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的。
1、买卖房产合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。2、买卖房产合同主要的条款有买卖双方和房产的基本信息;办理产权登记的有关事宜;房产价款及付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;解决争议的方法;违约责任等。
贷款对象是指年龄在8-65周岁;并且具有完全民事行为能力的中国公民(但是我们要注意是不包含港澳台的居民);而且我们是要符合国家还有当地政府规定的购买经济适用房、限价商品房的申请条件。
进行土地使用权转让方式如下:出售;交换;赠与;以土地使用权作价出资或入股;一方提供土地使用权,另一方提供资金合作建房;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;以房地产抵债的;其他(继承)。
申请房产抵押贷款流程如下:申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料,如身份资料与财产资料等;银行进行贷款受理;评估公司对作为抵押物的房产进行评估;银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批。
1、开发商延期交房在一般情形下,构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房,一般不构成违约。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
继承房产过户需要的手续:到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证;办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理房产公证流程是:向公证处提出公证申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房屋产权公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具房屋产权公证书。
农村土地征用补偿费用主要有:土地补偿费土地征收的,土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍;土地征收的安置补助费;青苗补偿费用;其他附着物的补偿标准。
地役权是不能单独抵押的,抵押土地承包经营权、建设用地使用权等不动产权益时,地役权一并转让,地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。