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中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。
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根据《中华人民共和国十地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，。
根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件: 第一，已交付全部十地使用权出让金，并取得十地使用权证书，十地使用权未经抵押 第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买。
网上签约房子的生效时间一般为双方签字盖章之日。双方当事人就房子买卖合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力、受法律保护。房子买卖的成立不以登记为前提，是否在房管部门进行网签备案登记不影响合同的法律效力。
转让方需要提交下列材料: 1.同户居住成年使用人共同签字同意转让转租的文书。 2.户口本和身份证原件以及复印件。 3.转让转租协议书。 4.委托代理人办理的需提供委托书和代理人身份证原件和复印件。受让方需要提供下列材料: 1身份证 户口本。
商业用房土地使用证的办理方式是: 1.购房者在办理房产证之后，带着户主身份证，房产证，十地总证的复印件，购房合同和已经缴纳过的契税凭证到十地管理局申请办理 2.开发商在建完楼房后，会报数据给土地管理局，到管理局进行核实; 3.核实完毕后，。
具有完全民事行为能力人在真实意思表示的情况下，达成的家庭房产分割协议书有效，应当遵守。家庭成员之间对财产约定等达成的协议，是对自己权利的处分，具有法律效力，但涉及人身关系等强制性规定的除外。
你好，并非只要是遗嘱人作出的任何遗嘱都是合法有效的。遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件： (一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。 (二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的。
房产证的期限一般以合同约定的期限为准，但房屋买卖合同中没有约定的，一般分为两种情况：商品房未竣工的，房产证办理期限为自房屋交付之日起九十日内。 2、商品房已竣工的，房产证办理期限自合同成立之日起九十日内；如果是自己申办房产证，而且资料齐。
如果是法定继承人，继承房产时只需要交印花税5元，其他包括个人所得税和契税都不用交；但转让继承房产时需要缴纳20%的个税。婚前继承的属于继承人一方个人财产，婚后继承的如无特殊约定，属于夫妻共同财产。如果是非法定继承人继承的，需要缴税。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; 。
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