"1、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。
2、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子/丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。"
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的其他问题可#咨询华律网律师#
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虽然房屋所有权证明登记为一方单独所有，房屋是夫妻关系存续期间购买的是夫妻共同财产。房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么另一人表示不愿卖房时，那签的买卖合同也...
处理夫妻共同财产，夫妻一方未签字的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
认定是否属于夫妻共同债务的条件，不是另一方是否在借条或欠条上签字，而是一方借款是否用于家庭生活。只要是用于家庭生活的，无论另一方是否签字，都属于夫妻共同债务。
可以从双方是否按照民间的习俗举办了婚礼、是否对外公开自称或介绍为夫妻、以夫妻名义对外处理各项事务，是否以夫妻名义生养小孩、申报户口、购置住房等等。证人证言可以向邻居、同事、等人了解。
根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要买方与开发商协商一致，是可以变更购房合同的名字的。
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