1、依据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）未依法取得房屋所有权证的;
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;
（3）共有房屋未取得共有人同意的;
（4）权属有争议的;
（5）属于违法建筑的;
（6）不符合安全标准的;
（7）已抵押，未经抵押权人同意的;
（8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。