1、证件不齐全，确权证据链脱节。
2、证件虚假。如伪证件的，有仅提交复印件而未经与原件校验的，有出证单位失误以致与事实不相符的。
3、证件无效。如证件经涂改的(包括合同涂改经单方认可的)证件失去时间效力的;证件尚未发生效力的(法院初审裁判后上诉的一审裁判书属此类)，产权代理人违背产权人意志的登记申报证件;违反法定优先原则的产权转移证件(如遗嘱继承优先于法定继承。侵犯优先购买权的买卖合同属于此类);其他违反道德规范、损害社会公共利益、扰乱社会经济秩序的证件;法律法规禁止的其他情形。
4、登记行为本身无效。如给担保法禁止的财产设定抵押权;核验不清、马虎审理造成错误的。
5、权证制作不规范。填制不清楚，乃至误制、重制。
6、收费违反标准，随意多收或少收。
7、产权审核自由裁量权行使过程中的其他不当行为。
法律依据:
《中华人民共和国继承法》第三十三条、第三十四条
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