商住房40年产权到期可以主动申请续期。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
法律依据：
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可能会自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
居住证到期了续期只要准备好居住证（满11个月且不超过13个月）及本人身份证，就可以到属在地全市范围内的任意户籍派出所办理居住证签注业务。无需重新照相，如果原居住证遗失的，需缴纳工本费20元。
中央对此已有规定，房产自然的落在原房主身上。交1%的土地出让金，然后续期相应年限。土地使用权到期后，您应当提前一年向国土资源局申请继续使用，经批准后交纳一定的土地出让金，房子还是自己的。
北京市居住证有效期为1年，满11个月不超过18个月即可办理居住证签注业务，可以关注“北京市居住证”微信公众号，申请居住证签注，预约ems上门取居住证，收费25元。5个工作日居住证寄回。也可以...
北京市居住证有效期为1年，满11个月不超过18个月即可办理居住证签注业务，可以关注“北京市居住证”微信公众号，申请居住证签注，预约ems上门取居住证，收费25元。5个工作日居住证寄回。也可以...
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
