有效的租房合同应遵循以下几点:
1、合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后，合同即成立。
2、租房合同只要是双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，合同成立时即生效。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国民法总则》
第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。