在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)，则按约定的违约金比例支付，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，法院不会支持。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
(服务时间: 09:00-19:00)
相关语音问答
关于租房违约金的处理：双方可以按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如果对违约金没有约定，则应按照对方违约所造成的实际损失来计算...
《城市房屋租赁管理办法》规定：出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付...
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。.房产税：以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和...
按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂...
一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿，承租人与出租人之间的租赁合同应当是合法有效的合同。二、租赁合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后，拆迁人对房屋进行拆迁的，应该支付搬迁补...
租房合同违约赔偿标准房租违约金赔偿标准
免费查看合同违约赔偿标准
免费查看商场租赁合同违约赔偿标准
免费查看房屋租赁合同违约赔偿标准
免费查看违约金违约金赔偿
免费查看合同违约赔偿的最高赔偿标准
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
