婚前全款购买的房屋，登记在一方名下，婚后才取得房产证，买房时已经付了全部款项的，这样的情况下，房屋是婚前的个人财产，还是属于夫妻共同财产，实务中大家的争议可不小。有人认为是婚前个人财产，因为房屋登记在一个人名下;也有人认为房屋应当是夫妻共同财产，因为房产证是婚后取得的。
实际上，是不是夫妻共同财产并不是以办理房产证的时间来确定的，婚前支付了全部购房款，因订立购房合同而取得了该购房合同的债权，办理房产证后由债权转化为物权，财产形态的转化不影响财产的属性。例如，一方在结婚后，卖掉婚前的房屋，然后重新购置了房屋，这种情况下虽然是婚后购买的房屋，但仍属于婚前个人财产。是否属于夫妻共同财产，根据婚姻法的规定，主要是强调夫妻关系存续期间，因共同劳动、或共同经营所得的财产，而不是财产状态的转化就可以成为夫妻共同财产。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
可以。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。在结婚之前是可以一起进行购买房屋的，这样房屋的产权就是属于双方的共同财产，着也就是说...
在借名买房之诉中，王魁的父母若具有购房资质，法院也认定借名买房成立，则父母可以取得房屋的产权，如果父母一直无北京购房资质，即便存在借名买房关系则父母也不能取得房屋的产权，那么其父母只能主张索...
根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。产权有争议的或无法明确产权人的，应当在争议解决(诉讼或办理公证)后，方可购买。
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
在庭审中苏女士讲到曾在这套房子里和侄子一起居住了六年，来照顾他的生活起居，也没有给哥嫂要过孩子的生活费，对于苏女士的无私付出，主审法官也投来赞许的眼神。虽然苏女士没有和哥嫂子签订任何的书面协...
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
