首先，定金应当以书面形式约定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金在合同履行时应当抵作合同价款或根据合同约定予以退还。根据《中华人民共和国担保法》定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。若定金数额超过主合同的20%，超出部分应当返还。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。合同法规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
法律依据：
《中华人民共和国担保法》第八十九条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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相关语音问答
可以退，因为我国《担保法》规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
口头定金可以退。实践中，如果双方口头约定了定金合同，并且履行了主要合同义务，对方表示接受的，定金合同就是有效的。如收受定金一方出现违约情形或者双方协商一致解除定金合同的，定金是可以退的。
一、定金不能退：1、签了认购书反悔；2、因个人征信贷不了款。二、可以退还购房定金的情况：1、开发商无销售许可证或者产权证，2、开发商存在欺诈行为，3、因合同条款达不成一致意见。4.不可抗力。
根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。
视情况而定，定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。定金基本种类是：1、立约定金。2、成约定金。3、证约定金。4、违约定金。5、解约定金。以上第4和第5种定金可以退回。
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