依照相关法律的规定，占用人防车位以及不属于规划范围内的车位，不能出售，其余车位在保障业主使用的前提下物业可以出售。随着这些年业主法律维权意识的提高，涉及车位的诉讼数量也逐渐增多。事实上，针对车位的所有权、使用权和上市交易有部分的规定，主要来说有以下几点：
(一)车位是经过合法程序进行规划后建造的，可以协商出售。
这种情况下，一要看规划，二要看合同。部分车位如果已经包括在房价中，那么就不能二次出售，如果没有计算在房价中，则开发企业作为出资建造车位的一方可以自己出售，物业也可以基于开发商的委托或者其他合同关系进行出售。如果不在规划内，而是后期占有小区业主共有的道路或其它场地设置，就不能出售，车位所有权归全体业主共同所有。
(二)地下车位是否属于人防空间范围内。
根据人防相关法规，建筑物地下室的部分空间可能属于人民防空工程空间。这部分空间开发企业和业主都没有所有权，不能出售所有权，但使用权归投资者所有。部分开发商或者物业以使用权的名义收取费用按目前的法律规定也不能认定为违法。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第七十四条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
《中华人民共和国人民防空法》第五条
人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有
版权声明：华律网对语音解答模式享有独家版权，未经许可不得以任何形式复制、转载。
相关语音问答
如果物业公司并没有违背与业主之间的服务合同，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，业主是要补交物业费的；如果说是物业公司违背了物业服务合同，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的违约责任。
一般情况下，物业是无权锁车的，物业锁车实为侵害物权。因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。
针对业主违反服务合同或者法律、法规而实施的妨害物业服务秩序的行为，物业服务企业有权提起诉讼，请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任。
小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小...
由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
