租赁房屋能转租吗

2019-07-25房产纠纷收听量1337举报

语音内容：

有的人租了房子自己不用，想转租出去获利，这种方式行得通吗?
房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为, 承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。
根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。也就意味着，只要出租人同意，租赁的房屋是可以进行转租的。这里的同意，体现在哪些方面呢，可以是租赁合同中的同意转租条款，也可以是单独的承诺同意转租，还可以是在知道转租事实后六个月内并未提出异议。
为了确保长期的转租获利，建议最好是由房东(出租人)单独书面承诺同意转租的事实，以免发生纠纷时不好举证而陷入尴尬境地，甚至可能会被解除合同或者要求承担违约责任。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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梁晓沛律师 部主任律师北京市常鸿律师事务所

中美双法学硕士；北京市丰台区律师协会知识产权委员会副主任；北京市律师协会婚姻家庭委员会委员；2008年执业以来，深耕民商事领域，积累了丰富的诉讼经验，代理了多起社会影响较大的民事案件，并受邀在电台、网站、报刊杂志等媒体针对法律热点问题发表点评。工作特点：表达能力强，思路清晰，经验丰富，能从客户角度出发提供可靠的法律服务与解决方案，深受客户信任。擅长领域：离婚纠纷、继承遗嘱纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋租赁合同纠纷、特许经营合同纠纷、劳动争议。

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