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租房期间房东卖房算违约吗

2019-07-19房产纠纷收听量884

语音内容:

1、 租房期间房东打算卖房并且要求承租人提前搬家,属于违约,承租人可以起诉房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金),并且房东还要给承租人足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求承租人提前搬家不属于违约,
2、 房东卖出房子后,如果新的房东不承认原先的租赁合同,要求承租人搬走的,承租人可以根据租赁合同继续租该房,与新房东是否认可租赁合同无关。
3、 在租赁期间,即使房东将房子卖给了其他人,也不会影响双方的租赁关系,他人不得否认原有的租赁关系,不得要求承租人返还租赁物,应该遵循买卖不破租赁的原则。
如果租赁期间遇到了房子被拆迁的问题,法律上是这么规定的:
1、在签订租赁合同时应该明确如果遇到房屋拆迁该怎么办;
2、房东与租客应当进行商议并且解除租赁关系,如果不能达成一致的协议的,则应该实行产权调换安置;
3、房屋遇到拆迁,合法的承租人是可以得到一定的补偿的,具体的补偿金额以及是否补偿还需要看具体情况进行分析。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百三十条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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作者
王建

王建

北京炜衡(成都)律师事务所

王建律师,专职律师,擅长婚姻家庭

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