1、以出让方式取得土地使用权不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法回收土地使用权的；
4、共有房地产未经其他共有人书面同意的；
5、房地产权属有争议的；
6、未依法登记领取房地产权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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