开发商逾期办理产权证的，一般以房屋买卖合同项下所约定的延迟履行金来计算违约金，但这个违约金受到实际损失的限制，不得超过实际损失的1.3倍，否则会被法院予以调整。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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答案是不可以同时适用，可以选择适用定金或者违约金一种。定金和违约金都是为了防止一方在交易中违约造成损失而设置的违约责任。也就是说对方可以选择一种方式，有且只有一种。
1、法定违约金。法律直接规定的违约金为法定违约金。合同法对违约金作了原则性规定，且相关司法解释规定了违约金比例。2、约定违约金。当事人约定的违约金，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系。
第二十二条 用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单...
虽然合同法及相关的司法解释中规定了合同违约责任的违约金可双方进行约定，但不可违反合同中规定的超过实际损失的百分之三十。发生一方违约后守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实...
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