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房租不到期可以转租吗

2018-11-30房产纠纷收听量1196举报

语音内容:

房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。具体来说,符合以下条件就可以转租:
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。
但是在以下几种情形中,承租人不能转租房屋:
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租;
3、预租的商品房;
4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见;
5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不能擅自转租房屋。
因此,租房未到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条
【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

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作者
李园园

李园园

四川璟瑞律师事务所

李园园律师,专职律师,擅长房产纠纷

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