承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的行为。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，不同用途，对房屋使用寿命有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。
法律依据:
参考资料：《中华人民共和国合同法全文》
《中华人民共和国合同法》第五十二条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第二十八条
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十八条
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