不能。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登记。法律依据:《不动产登记暂行条例》第五条规定
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鲁强
上海恒隆律师事务所
鲁强律师，专职律师，擅长公司法
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