房产对当下的中国是最大最重要的财富，财富怎么传承，是我们最关心的，尤其是传说中的“遗产税”，父母怎样将房子顺利的低成本的传承给自己的孩子，首先要明确，我们国家还没有征收遗产税，有如下几种
一是赠予，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二是继承，继承从被继承人死亡时开始。
三出售，以低于市场价格出售给子女，避免以后子女出售房产少交税费。
注意事项：
在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
综合来看，在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。
法律依据
《中华人民共和国继承法》第二条
继承从被继承人死亡时开始。
《中华人民共和国继承法》第五条
继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。