语音问答

您的位置:首页 > 语音 > 合同纠纷 > 商品房买卖合同可以抵押吗

商品房买卖合同可以抵押吗

2018-11-27合同纠纷收听量803举报

语音内容:

不能,这种合同是无价值的,不能成为抵押品。如果房屋已经被开发商交付,可以去房管部门办理房屋抵押登记,用这个来抵押。
根据法律规定,抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产;抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工具及其他财产;抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;依法可以抵押的其他财产。
所以合同是不能作为抵押财产的,实践中,也不会有人会接受合同作为抵押,因为合同具有相对性,即便抵押了,抵押权人也无权要求合同义务方履行合同,该合同抵押权根本无法实现。
虽然购房合同不能办理抵押贷款,但是在申请信用贷款或者消费贷款的时候,个人如果有购房合同,可以提高贷款的额度。其实,借款人可以申请消费贷款来解决缺钱的问题,在申请贷款的时候提供个人的购房合同,这样才会有比较好申请贷款。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第七十七条、第八十七条
商品房销售管理办法》第十六条

版权声明:华律网对语音解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

相关语音问答

  • 抵押车逾期被卖了

    逾期未偿还债务的,债权人有权向人民法院申请变卖抵押物求偿,但是未经协商一致或者法院判决的直接改变所有权的行为是无效的,法律禁止流质抵押的存在,所以说,如果是因为逾期而直接变卖抵押物的,其行为...

    2019-05-25有 1299 人听过
  • 商品房买卖合同无效能否退房

    合同无效,意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护,合同自始无效,即应恢复到签订合同之前的状态。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权...

    2019-07-17有 523 人听过
  • 买商品房要交多少税

    买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%。

    2018-06-13有 1811 人听过
  • 购买商品房的流程是怎样的

    首先确认开发商是否是有合法手续的房地产公司,关键是检查有无《商品房预售许可证》。然后签订认购书,并交纳定金。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见,卖方应退回定金。

    2018-11-30有 4705 人听过
  • 居间介绍买卖毒品是否构成犯罪

    居间介绍买卖毒品不构成犯罪。主要理由是:根据罪刑法定原则。新刑法第三百四十七条没有明文规定居间介绍买卖毒品的行为就是贩卖毒品犯罪行为,新刑法没有规定为犯罪的,就不能以犯罪处罚。

    2020-11-09有 0 人听过
作者
范鑫豪

范鑫豪

四川建投律师事务所

范鑫豪律师,专职律师,擅长合同纠纷

  • 120

    语音问答

  • 141723

    收听量

相关文书下载 查看更多
推荐精选解答
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复