遇到租客拖欠房租等违约行为的，出租人可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任;符合解除条件的，出租人可以通知租房人解除房屋租赁合同，要求限期退房。在具体操作中，出租人可以先与租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，出租人可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的，出租人也可以向法院主张解除合同。法院判决生效后，租客拒不执行的，出租人可以向法院申请强制执行。
法律依据:
参考资料：《中华人民共和国合同法全文》
《中华人民共和国合同法》第五十二条
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
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