企业资产的租赁有经营租赁和融资租赁两种。经营租赁是指以提供设备等资产的短期使用权为特征的租赁形式，而融资租赁是以融资为目的，从而最终获得租赁资产所有权的一种租赁形式。
二者的区别体现在以下几方面：
(一)租赁程序不同。
经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设备由承租企业提出要求购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。
(二)租赁期限不同。
经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。
(三)设备维修、保养的责任方不同。
经营租赁由租赁公司负责，而融资租赁有承租方负责。
(四)租赁期满后设备处置方法不同。
经营租赁期满后，承租资产由租赁公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设备残值的市场售价)留购。
(五)租赁的实质不同。
经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给了承租人。
法律依据:
《农村土地承包法》第二十条、第三十二条、第四十九条规定《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条规定