房屋产权约定协议书生效的要件有：
第一、双方主体适格，是精神、智力健全的完全民事行为能力人或者有营业执照的法人；
第二、意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或者显失公平的情形；
第三、内容不违背法律的强制性规定。
签订房屋产权约定协议书需要注意的事项有：
第一、明确权利人和权利人的份额，如果未写明份额，则视为共同共有；
第二、该房屋所有利害关系人均需在协议书上签字认可；
第三、及时办理产权变更登记，协议有效不等于就发生了物权变动的效力，协议生效后，还要依法进行变更登记，如果未进行产权变更登记，房屋被第三人主张权利时，房屋产权约定协议书就不能对抗第三人；
第四、房屋产权约定协议书公证与否，不影响协议书的效力。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第十二条、第五十二条
《城市房地产转让管理规定》第八条
《城市房地产转让管理规定》第六条
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