房屋产权应该如何调查呢?调查的时候我们应该注意哪些问题?
第一步要了解房屋的产权状况
购房者要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;其它证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源
查验的具体方式是:查验产权记录。包括:档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本等。
第三步是查验房屋有无债务负担
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
法律依据:
《国家税务总局国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条
《不动产登记暂行条例》第三条、第五条 、第十四条、第十六条
《中华人民共和国合同法》第一百八十七条
《中华人民共和国公证法》第十一条、第二十五条、第二十八条
《监狱法》第40条的规定，罪犯在服刑期间，按照规定可以会见亲属、监护人。
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