房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
1.房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2.房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
3.国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
法律依据:
《国家税务总局关于创新税收服务和管理的意见》第三条、三证合一”。探索跨部门业务流程再造，建立营业执照、组织机构代码证与税务登记证“一表登记、三证合一”制度。市场主体一次性提交包含办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证所需的所有信息，相关部门受理申请并进行审核，准予登记的，向市场主体发放一份包含营业执照、组织机构代码证、税务登记证功能的证照。
《个体工商户条例》第二章
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(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。只要交足...
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根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。对于种情况，我认为我不用考虑，购买这样的房子无法保障你的权益。产权有争议的或无法明确产权人的，应当在争议解决(诉讼或办理公证)后，方可购买。
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期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
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