房屋即使办理公证，但它不过户，也有法律效力，但是买方不能取得房屋产权，公证只是加强买卖合同的真实效力，与取得房屋产权无关。原因如下：
房屋物权的取得根据物权法的规定必须办理登记，才具有物权效力，取得物权公示效果。公证处作为我国证明机关，仅能围绕房屋买卖合同的真实性，合法性予以证明，主要加强其债权性质的合同的证明力。由于房屋整体处于增值趋势，卖方可能因房屋增值等原因拒绝过户。故虽然签订了买卖合同，并进行了公证，但因避税拖延等原因不过户的，将使当事人面临诉讼风险，增加维权成本，存在执行困难等较多不利因素。
另外购房人买房前应当查明如下四点：
1、房屋权利是否受到限制，是否存在查封抵押等情况，否则买方将承担很大的风险，购房人只能向卖方要求承担返还本息等违约责任。
2、购房人作为债权人在购买夫妻共有房屋时，在签订房屋买卖合同，必须取得未到场卖方配偶的同意以及共同出售房屋的证据，以避免损失。
3、卖房者是否对房屋享有使用权而没有产权，如单位福利房等等。
4、注意小产权房拿不到产权证，也办不了公证。
法律依据:
《中华人民共和国合同法》第一百九十七条规定
《婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
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