1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为，为了保护自己财产安全，出租人应有权利单方解除合同，终止双方的租赁关系。2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人可径行转租，这属于出租人同意；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须先取得出租人的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。除了本解释第七条规定的承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建情形外，下列情形出租人也拥有法定解除权：1）依据《合同法》第九十四条第一项，因不可抗力致使不能实现合同目的；2）根据《合同法》第二百二十四条基本解释第十四条，承租人未经出租人同意转租情形；3）根据《合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未付或迟付租金情形；4）根据《合同法》第二百一十九条，承租人未按租赁房屋的性质使用房屋，并造成房屋损失的情形；5）根据《合同法》第二百三十二条，对于不定期租赁出租人可随时解除合同。
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