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契税未满2年卖房要交什么税

2026.10.08行政诉讼4人浏览

未满2年卖房，需缴纳以下税费：
1.增值税：税率5%，计税价格为房屋销售额。如销售额100万，增值税为100÷(1+5%)×5%≈4.76万。依据《中华人民共和国增值税暂行条例》。
2.城市维护建设税：按增值税额的7%（市区）、5%（县城、镇）或1%（不在市区、县城或镇）缴纳。若增值税4.76万，市区需交城建税4.76×7%≈0.33万。依《中华人民共和国城市维护建设税法》。
3.教育费附加：增值税额的3%，即4.76×3%≈0.14万。
4.地方教育附加：增值税额的2%，约4.76×2%≈0.1万。
5.个人所得税：一般按房屋差额的20%或全额的1%征收。如能核实房屋原值10万，现卖100万，差额20%个税为(10010)×20%=18万；若不能核实原值，按100×1%=1万缴纳。按照《中华人民共和国个人所得税法》。

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