优质问答
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1.首先看合同约定：若租赁合同中有明确约定违约金的计算方式，比如约定按租金一定比例计算或固定金额等，就按照合同约定执行。例如合同约定违约金为月租金的20%，若月租金3000元，违约金就是3000×20%=600元。2.无约定时：一般按违约行为造成的损失计算。出租人的损失通常包括另行出租房屋期间的租金差价等。比如原租客违约，出租人重新出租同一房屋，新租金比原租金低，那么差价部分可作为损失。承租人的损失可能有重新寻找合适房屋的费用、因无法按时入住造成的其他经济损失等。但实践中，法院或仲裁机构会综合多方面因素来判定，如违约的严重程度、当事人的过错等。法律依据主要是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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