房产抵押方式主要有以下两种：一般抵押：是常见的抵押方式。抵押人以其合法拥有的房产，向抵押权人提供债务履行担保。一旦债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条对其有明确规定。最高额抵押：为一定期间内将要连续发生的债权提供担保。抵押人与抵押权人需事先约定最高债权额限度。在此限度内，以抵押房产对连续发生的债权作担保。当债权到期或出现约定情形时，抵押权人在最高债权额限度内就该担保房产优先受偿。《民法典》第四百二十条对最高额抵押作了规定。
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