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出租的房屋漏水纠纷如何处理

2026.10.02合同纠纷11人浏览

1.确定责任：
首先查看租赁合同中关于房屋维修责任的约定。若合同未明确，依据《民法典》第七百一十二条，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
若是因承租人使用不当导致漏水，由承租人担责；若是房屋本身质量问题，一般由出租人负责维修。
2.协商解决：
双方可先自行协商维修方案和费用承担。
若协商一致，可按约定进行维修。
3.第三方鉴定：
若双方对责任认定有争议，可共同委托有资质的鉴定机构鉴定漏水原因。
4.维修与赔偿：
责任明确后，出租人应及时维修。若因漏水给对方造成损失，责任方需赔偿。
如承租人因房屋漏水无法正常使用房屋，可要求减少租金或延长租期。
5.法律途径：
若协商不成，受损方可以向法院起诉。要求对方承担维修费用、赔偿损失等违约责任。
法院会依据查明的事实和相关证据，依法作出判决。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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