优质问答
优质问答
1.首先查看误差比例：根据《商品房销售管理办法》第二十条，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。2.若误差在3%以内：双方按照实际面积结算房价款。比如合同约定面积100平，实际102平，误差比2%，则按102平结算房款。3.若误差超出3%：买受人选择不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。例如合同100平，实际95平，误差5%，3%以内即3平的房款返还，超出2平的房款双倍返还。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
