算违约。1.一般情况下，租房合同是具有法律效力的，双方应依约履行。提前终止合同属于违反合同约定。2.具体法律依据是《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.租户在签订两年租房合同后仅住一年就不租了，构成不履行合同义务，房东有权要求租户承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括要求租户继续履行合同剩余期限的租赁义务，如果租户坚决不继续租，房东可以要求租户赔偿因其违约行为给自己造成的损失，比如重新寻找租客期间的空置损失等。
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