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房屋所有人双方主张房屋所有权，离婚房子如何分

2026.09.30婚姻家庭7人浏览

1.首先看双方有无关于房屋的书面约定：
若有约定，按约定处理房屋归属。
2.若没有约定：
双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许，价高者得房。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。
双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
3.确定房屋归属时还需考虑其他因素：
比如房屋的购买时间、出资情况等。如果是一方婚前购买且支付全部房款，婚后登记在其名下，一般归该方所有。但婚后共同还贷及对应增值部分，需对另一方进行补偿。补偿数额根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条计算。
若房屋是婚后双方共同出资购买，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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