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房产过户租赁合同有效吗

2026.09.26合同纠纷14人浏览

房产过户不影响租赁合同效力。
根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”原则。
具体来说：
1.只要租赁合同合法有效，且承租人在房产过户前已实际占有使用租赁房屋，那么即使房屋所有权发生变更，原租赁合同对新的房屋所有权人依然有效。
2.新所有权人需承受原租赁合同的权利和义务，不能以房屋已过户为由随意解除租赁合同或要求承租人腾退房屋。
3.承租人仍可按照合同约定继续使用房屋，并向新所有权人支付租金等费用。
房产过户不影响租赁合同的有效性，这是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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