优质问答
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房屋出租时物业费的承担主体可由双方协商确定，若未约定，则按以下原则处理：一般情况：根据《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。物业服务关系到房屋及配套设施设备等的正常使用和维护，所以通常由实际使用房屋的承租人缴纳物业费。特殊情况：如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定由出租人缴纳物业费，那么从其约定。此外，若物业服务合同是由业主（即出租人）与物业公司签订，且业主实际享受了物业服务，即使合同未明确约定，业主也可能需承担物业费。在实际操作中，建议出租人和承租人在签订租赁合同前，就物业费的承担问题进行明确约定，避免日后产生纠纷。
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