优质问答
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1.首先看租赁合同有无约定：若合同明确约定装修物的归属，依约处理。2.若无约定，分情况：承租人对房屋进行的装修，能拆除且不影响房屋原状的，可拆除带走；不能拆除或拆除会影响房屋价值的，归出租人所有。例如，承租人安装的可移动灯具、壁挂式空调等，一般可拆除；而对房屋墙面的定制高档壁纸、固定的橱柜等，通常归出租人。3.装修行为经出租人同意的：承租人的装修行为经出租人同意，装修物能利用的，可折价归承租人所有，由其支付相应对价给出租人；若装修物不能利用，归出租人所有。比如，承租人经同意对房屋进行了高端装修，后因合同到期不再续租，装修物虽不能拆除，但对出租人仍有价值，双方可协商由承租人支付一定费用后装修物归承租人，否则归出租人。4.装修行为未经出租人同意的：出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，装修物一般归出租人所有。比如，承租人私自对房屋大幅改造装修，出租人可要求其恢复原状，装修物也归出租人。具体依《民法典》第七百一十五条等相关规定处理。
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