1.一般情况下，若租赁合同未明确约定，物业费由业主承担。这是基于物业服务合同的相对性，业主与物业公司签订合同，享受物业服务并支付费用。2.但如果租赁合同中有关于物业费承担的特别约定，则按约定执行。比如约定由租户承担物业费，租户就需按时缴纳。3.实际中，部分房东会将物业费转嫁给租户，通过提高租金或在合同中明示。租户签约时应仔细阅读条款，明确费用承担方，避免后续纠纷。4.若对物业费承担有争议，双方可先协商解决。协商不成，可依据租赁合同中的争议解决条款，如申请仲裁或提起诉讼来确定最终承担责任方。
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