优质问答
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1.一般情况：若因购房者自身原因不买了，定金通常不可退。因为定金是一种担保方式，交付定金后，购房者反悔不履行购房约定，出卖人有权没收定金。2.特殊情况：若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如不可抗力等，定金应退还。若因开发商原因，如未取得预售许可等导致合同无法签订，定金应双倍退还。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。若开发商对有关合同条款故意隐瞒或欺诈，致使购房者误解而不签订合同，定金也应退还。
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