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离婚后按揭房怎么办

2026.09.21婚姻家庭9人浏览

1.若协商一致：
双方可约定房屋归一方所有，未偿还的贷款成为该方个人债务。产权变更需提前通知银行，办理相关手续。
2.若协商不成：
法院一般根据实际情况判决。若一方主张房屋所有权，需对房屋价值及尚未偿还贷款进行评估，由得房方给另一方相应补偿。
例如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万已还20万，现房屋价值120万。若一方得房，需补偿另一方（12050）÷2=35万（这里假设贷款本金及利息综合计算后剩余未还贷款为50万）。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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