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没签认购书定金能退吗

2026.09.21合同纠纷6人浏览

没签认购书，定金是否能退需视具体情况而定：
因开发商原因：若因开发商未取得预售许可证等违法违规行为，导致无法签订认购书，定金应退还。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因购房者原因：若是购房者自身改变主意不签认购书，一般不能退定金。定金具有担保性质，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金。总之，没签认购书时定金能否退还关键在于未能签订的原因，要依据具体情形结合法律规定判断。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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