房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。根据《民事诉讼法》第三十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋属于不动产，所以房屋买卖合同纠纷应由房屋所在地法院专属管辖。专属管辖具有排他性，排除了当事人协议选择管辖法院的权利，也排除了其他法院的管辖权。这主要是为了方便法院对不动产相关证据进行审查，便于查明案件事实，同时有利于生效裁判的执行。比如在房屋买卖合同履行过程中涉及房屋产权变更登记等事项，不动产所在地法院更便于处理。当事人因房屋买卖合同发生纠纷时，应向房屋所在地人民法院提起诉讼，以确保案件得到正确、高效的审理。
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