优质问答
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1.合同性质房屋买卖合同：是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。适用于现房交易。房屋预售合同：是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方支付定金或价款的合同。针对期房交易。2.合同内容房屋买卖合同：重点在于房屋现状、产权情况、价款支付、交付时间及方式、违约责任等关于现房交易的明确条款。房屋预售合同：除基本交易条款外，还包括房屋的预计竣工交付时间、面积差异处理、规划变更处理等针对期房特点的条款。3.风险承担房屋买卖合同：因房屋已存在，风险相对较易判断和把控，如房屋质量瑕疵等问题在交房时可直观发现。房屋预售合同：存在较多不确定因素，如开发商可能因各种原因无法按时交房、房屋实际建成情况与预售时不符等风险。4.法律依据房屋买卖合同：主要依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定，具体如第五百九十五条等。房屋预售合同：除民法典相关规定外，还受《城市房地产管理法》等法律法规中关于商品房预售的特别规定约束，如第四十五条等。
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