优质问答
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1. 法律性质：房屋抵押是一种物权担保方式，抵押权人享有优先受偿权。抵押人将房屋的所有权或他项权利抵押给抵押权人，在债务人不履行债务时，抵押权人可依法处分抵押物并优先受偿。《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。房屋担保含义较宽泛，包含抵押等多种形式，还可能有保证等其他方式。保证是人的担保，由保证人以自身信用为债务提供担保，与抵押的物的担保有本质区别。2. 占有情况：房屋抵押时，抵押人不转移房屋的占有，仍可继续使用和收益。而房屋担保若是保证等方式，不存在对房屋的占有问题；若是质押等转移占有的担保方式（虽房屋一般不适用于质押，但作为对比说明），则担保物会转移占有。3. 风险承担：房屋抵押中，抵押权人主要通过抵押物的处置来保障债权，若抵押物价值不足以清偿债务，抵押权人可能无法完全受偿。房屋担保若是保证，保证人在债务人不能履行债务时需承担保证责任；若是抵押等物权担保，债权人对抵押物有优先受偿权，风险相对更可控。
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