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租赁合同主要依据《民法典》相关规定。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这明确了租赁合同应具备的基本要素。第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。该条对租赁期限进行了限制。第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。保障了承租人对租赁物的正常使用权益。此外，在实践中还可能涉及《商品房屋租赁管理办法》等法规，进一步规范房屋等特定租赁行为。
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