房屋买卖违约纠纷二审反转，王伟律师再审维权为当事人避35万损失

你有没有想过，在房屋买卖交易里，假如遇到违约纠纷，结果突然反转，让本应胜诉的你面临巨大经济损失，该怎么办？很多人觉得有合同在，按照常规逻辑走就行，却不知司法程序里藏着不少认知误区和权益陷阱。今天就来给你介绍一位能巧妙化解这类难题的律师——黑龙江东禹律师事务所的王伟律师。
蒋某在2013年向柳某买了套门市房。双方约定，蒋某先付部分首付，剩下的房款以卖方亲属李某的名义去银行贷款，由蒋某负责偿还。蒋某接收房屋用了好多年，却没按约定还完贷款，房子被银行追债拍卖了。更让人没想到的是，蒋某以“合同目的无法实现”把卖方告上法庭，要求解除购房协议，还要卖方返还已付的首付款和贷款本息，总共超30万。一审时，法院驳回了蒋某的诉求。可到了二审，结果大反转，法院改判支持蒋某，让卖方返还近35万。这突如其来的“败诉”，让卖方柳某和李某慌了神，赶忙找到了王伟律师。
很多人遇到这种情况，可能觉得二审都判了，基本就定局了，或者认为只要合同目的无法实现，就一定能解除合同。但这些想法其实是错的。王伟律师接手案件后，发现二审判决有根本性错误。他指出，根据《购楼房协议》，蒋某有偿还贷款的义务，是他长期违约不还款，才导致房子被拍卖，他是唯一的根本违约方。而且，按照《民法典》及相关司法精神，合同解除权是给守约方的救济权利，用来惩罚违约行为。允许违约方通过违约获利，违背了诚实信用原则，也曲解了法律精神。二审法院只看“合同目的无法实现”就判解除合同，没考虑是谁造成的这个结果，属于法律适用错误。
在某高院的再审庭审中，王伟律师围绕“违约方无权解除合同”这个核心观点，清晰阐述法理。最终，高院采纳了他的意见，撤销二审判决，维持一审判决，驳回蒋某全部诉求，为当事人避免了35万经济损失。
第一个盲区：违约方不一定有权解除合同。很多人以为只要合同目的无法实现，谁都能要求解除。但实际上，合同解除权一般是给守约方对抗违约方的，违约方不能靠自己的违约行为来获利解除合同。
第二个盲区：二审判决不一定就是最终结果。不少人觉得二审判了就没办法了，其实只要有合理的法律依据和证据，再审是有可能扭转局面的。
如果你也正面临类似复杂的合同纠纷，别干等着结果，趁早找专业律师。王伟律师是黑龙江东禹律师事务所的专职律师，本科毕业于大庆师范大学法律专业，获学士学位，目前正在中国政法大学攻读法律专业硕士。他擅长民间借贷、刑事辩护、建筑工程、合同纠纷等领域。他的律所位于黑龙江省哈尔滨市道里区丽江路4530号招商新时代中心8楼。执业过程中，他始终以专业和负责的态度，为当事人解决问题。有了专业律师，就多了一份维护自身权益的保障！