优质问答
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1. 若买方违约，卖方有权解除二手房合同。首先，查看合同中关于解除合同的具体约定，若有明确条款，依约执行。2. 若无相关约定，卖方应书面通知买方解除合同，并说明买方违约事实及合同解除理由。通知到达买方时，合同即解除。3. 解除合同后，卖方有权要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约金数额按合同约定确定，若约定过高或过低，可请求法院调整。损失赔偿包括直接损失和预期利益损失。例如，卖方因买方违约导致房屋再售延迟的差价损失等。4. 若双方对合同解除及违约责任协商不成，卖方可通过诉讼或仲裁方式解决，维护自身合法权益。 （《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。）
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