优质问答
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1. 首先确定房产性质。若房产为老人夫妻共同财产，其中一半属于在世一方，另一半作为遗产继承。2. 有遗嘱的，按遗嘱继承。遗嘱需符合法律规定形式，如自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日；代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年月日等。3. 没有遗嘱的，按法定继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承人应先到公证处办理继承公证，再到不动产登记机构办理房产过户登记。依据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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