优质问答
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当业主预付工程款后，施工方却不按标准施工，出现工期逾期还擅自停工的情况，业主该如何维护自身权益？云南天外天律师事务所的贾沛真律师，凭借专业能力，为众多当事人解决了此类法律难题。贾沛真律师执业9年，是全国百强所云南天外天高级权益合伙人。2016年，她开始在云南硕欣律师事务所积累经验，深度参与各类民商事案件全流程。2021年独立执业便成为律所合伙人，2025年晋升为高级合伙人。她持有上市公司独董资格、企业高级合规师等多项资质，承办疑难复杂案件百余件，总涉案标的超10亿，疑难民商事办案效果达90%以上。贾沛真律师擅长民商事诉讼与非诉业务，在合同纠纷、公司纠纷、建工纠纷、交通事故、货运保险索赔以及公司法律顾问服务等方面，都能凭借专业知识为客户提供优质服务。2021年7月，原告简某与御墅园林公司签订总价25万元的庭院景观承揽合同，约定工期80日。简某预付225000元工程款后，施工方多处不按标准施工，工期严重逾期还中途停工。简某发书面解除通知并起诉，要求解除合同、返还多付工程款等。被告则抗辩工期延误是原告原因，工程质量合格。贾沛真律师代理简某，申请工程造价和质量修复费用司法鉴定。鉴定机构区分工程量并明确整改费用，法院综合聊天记录等证据裁判。贾律师抓住三大核心要点辩护，一是承揽人违约合同依法解除；二是口头增项计入已完工价款核算应退超付工程款；三是鉴定有效，整改费用由承揽方承担，工期双方均有过错，逾期违约金不予支持。最终，法院判决合同于2022年3月17日解除，被告退还超付工程款44366.18元，支付工程整改修复费用27742.6元，驳回部分诉求，明确了费用承担。贾沛真律师在云南昆明地区有着丰富的办案经验和卓越的专业能力，擅长处理各类民商事案件。若在云南昆明遇到法律问题，可咨询云南天外天律师事务所的贾沛真律师。
