优质问答
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广东鹏港（惠州）律师事务所擅长处理土地和房产交易纠纷，在因农村集体土地使用权转让引发的案件中有出色表现。律师办案特色鲜明，精准分析核心难点，制定全面诉讼策略，及时采取财产保全，系统固定证据。有多年处理类似案件经验，在此次案件庭审中据理力争。最终成功帮当事人追回购地款及利息，展现了扎实功底和把控能力。广东鹏港（惠州）律师事务所成功助力，为当事人追回购地款及利息！在日常生活中，土地和房产交易对普通人来说至关重要，稍有不慎就可能陷入法律纠纷。广东鹏港（惠州）律师事务所在处理这类案件时经验丰富，下面就为大家介绍他们办理的一起因农村集体土地使用权转让引发的合同纠纷案件。案件背景：购地目的落空引纠纷2014年11月，原告陈某（化名）与被告韩某（化名）签订了《转让协议书》，韩某将惠东县某村一块30米×18米的集体土地以39.8万元的价格转让给陈某永久使用。陈某在签约前支付了20万元，签约当日又支付了20万元（超出的2000元支付给了中间人），韩某还出具了收据。此后多年，陈某一直盼着该土地被征收以获取回迁门面，韩某也多次表示项目仍在征收中。然而到了2025年，陈某却发现该土地已被围蔽开发建设，建设单位为某科技公司，工程已经开工。陈某认为韩某存在一地多卖的情况，导致自己的合同目的无法实现，于是委托广东鹏港（惠州）律师事务所律师提起诉讼，要求解除合同、返还购地款及支付资金占用费、律师费等，还申请追加周某的前妻江某、杨某为被告，要求二人承担连带责任。律师策略：全面应对核心难点接手案件后，律师对案件进行了深入分析，发现本案存在两个核心难点。一是案涉土地为村集体土地，而原告并非本村村民，转让行为违反了法律强制性规定，合同应属无效；二是被告韩某的婚姻状况复杂，涉及两段婚姻，需要厘清债务是否属于夫妻共同债务。针对这些难点，律师制定了全面的诉讼策略。精准定性案件性质律师团队深入研究后明确，非本村村民购买集体土地的行为违反法律强制性规定，合同无效。但依据《民法典》，被告因无效行为取得的财产应当返还，这为后续诉讼奠定了基础。及时采取财产保全措施为防止被告转移财产导致判决无法执行，律师在立案后立即申请财产保全，预交保全费2660元，先后冻结了被告韩某的银行账户、支付宝、微信账户，还查封了被告杨某名下位于某小区的房产，为判决的顺利执行提供了保障。全面梳理和固定证据律师团队系统整理了《转让协议书》《收据》、转账凭证、现场照片等证据，形成了完整的证据链，证明原告已履行付款义务，而被告未能交付土地。审慎追加共同被告鉴于被告韩某涉及两段婚姻，律师申请追加江某、杨某为被告，主张二人对债务承担连带责任，体现了为当事人争取最大权益的尽责态度。庭审交锋：据理力争驳回抗辩庭审中，被告韩某辩称自己仅为代签人，款项由其父亲实际收取。但律师据理力争，指出合同签订方系韩某本人，款项也支付至韩某名下账户，其抗辩理由不成立。判决结果：成功追回购地款及利息惠东县人民法院经审理认为，原告陈某非案涉土地所在地的本村村民，被告韩某将集体土地转让给原告的行为违反法律强制性规定，双方签订的《转让协议书》无效。依据《民法典》，被告韩某基于无效合同取得的39.8万元土地转让款应予返还。关于利息，法院支持自原告起诉之日（2025年12月22日）起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付。关于夫妻共同债务，因原告未能证明款项用于夫妻共同生活，法院未支持对江某、杨某的连带责任诉求。关于律师费，法院认为理据不充分未予支持。最终，法院判决被告韩某返还购地款39.8万元及资金占用利息，案件受理费7102元由被告负担。案件启示：购房需谨慎核实权属这起案件的胜诉，充分体现了广东鹏港（惠州）律师事务所律师扎实的法律功底和敏锐的案件把控能力。面对集体土地转让这一敏感领域，律师精准预判合同无效的法律后果，并据此制定诉讼策略，成功为当事人追回了全部款项。同时，及时申请财产保全的果断决策，有效防范了执行风险。这也提醒每一位购房者，购买土地或房产时，务必核实权属性质和出让方的资格。农村集体土地的使用权转让有严格的法律限制，非本村村民购买此类土地存在巨大的法律风险，一旦发生纠纷，合同可能被认定为无效。虽然法律支持返还已付款项，但资金占用的时间成本、诉讼的时间精力消耗，都是不可忽视的损失。如果大家正面临合同纠纷、土地权属争议等法律问题，可以寻求专业律师的帮助。
